២៥ឆ្នាំ បន្ទាប់ពីអគារភ្លោះប៉េត្រូណាស (Petronas Twin Towers ) បានក្លាយជាអគារខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោក និងកែទម្រង់ផ្ទៃមេឃរបស់ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ, រាជធានីរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីមួយនេះ កំពុងបន្តបន្ថែមអគារអេះមេឃថ្មីៗជាច្រើន ថ្វីបើជាមានមន្ទិលកំពុងកើនឡើងជំវិញកម្រិត នៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។

ក្រុងកូឡាឡាំពួរ មានអគារខ្ពស់ៗច្រើនជាងទីក្រុងណាៗទាំងអស់ លើកលែងតែក្រុង៧ ហើយថ្មីៗនេះ ខ្លួនត្រូវបានបន្ថែមអគារមួយទៀត ដែលមានឈ្មោះថា មើដឺកា ១១៨ (Merdeka 118) មានកំពស់ ៦៧៨.៩ ម៉ែត្រ  ដែលនឹងសម្ពោធជាសាធារណៈពេញលេញ នៅចុងឆ្នាំនេះ។ កំពូលស្រួចរបស់វា បានជួយឱ្យវាឈ្នះអគារ Shanghai Tower ដើម្បីក្លាយជាអគារខ្ពស់បំផុតទីពីររបស់ពិភពលោក បន្ទាប់ពីអគារ Burj Khalifa របស់ទីក្រុងឌូបៃ។

អាគារ Merdeka 118 ខ្ពស់បំផុតទី២​លើពិភពលោក បន្ទាប់ប៉ម Burj Khalifa នៅឌូបៃ

ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនប្រមាណ ២លាននាក់នៅក្នុងក្រុង១ ដែលមានទីតាំងការិយាល័យជាច្រើន និងផ្ទះជាច្រើននៅទំនេរ, មានសំណួរកំពុងកើនឡើងជាច្រើន កំពុងចោទសួរពីការរីកសាយនៃអគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងរាជធានីម៉ាឡេស៊ីនេះ។ ប៉ុន្តែការសាងសង់បែបនេះ ទំនងជានឹងនៅតែបន្ត ដោយសារតែចំណូលចិត្តរបស់ក្រុមអ្នកវិនិយោគ ក្នុងការស្វែងរកប្រាក់ចំណេញក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក្រុមមេដឹកនាំនយោបាយ ដែលកំពុងស្វែងរកគម្រោងកម្លាំងជាតិ តាមរយៈការសាងសង់ខ្ពស់”។

ស្ថាបត្យករដែលផ្តោតលើក្រុងដែលរឹងមាំមិនទ្រុធទ្រោម លោក Mustapha Kamal Zulkarnain បាននិយាយថា៖ “បើសិនជាលុយគ្រប់គ្រងហើយ នេះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើង។ យើង​កំពុង​សាងសង់ តែ​គ្មាន​អ្នក​ណា​ពិនិត្យ​មើលលើ​ការ​ទាមទារ​នោះ​ទេ”។

មេដឹកនាំម៉ាឡេស៊ី ក៏បានធ្វើការកត់សំគាល់ផងដែរ។ នៅក្នុងសុន្ទរកថាមួយកាលពីខែមុន នាយករដ្ឋមន្ត្រី អាន់វ៉ា អ៊ីប្រាហ៊ីម បានជំរុញឱ្យផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃធូរថ្លៃ ដូចជាហាង និង ភោជនីយដ្ឋានតូចៗផងដែរ។

លោក​នាយករដ្ឋមន្ត្រី បាន​បន្ត​ថា​៖ «យើង​មាន​អគារ​ខ្ពស់ៗ​ជាច្រើន​រួច​ហើយ​។ បើសិនវិស័យឯកជន ចង់សាងសង់វា ក៏ធ្វើវាចុះ។ ប៉ុន្តែ​រដ្ឋាភិបាលមិន​ធ្វើ​រឿង​នេះ ​ជា​អាទិភាព​ទៀត​ទេ»។

ការរីកដុះដាលនេះ បានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩៨០ ដោយមានគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗរបស់អតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រី មហាធៀ ម៉ូហាម៉ាត់ (Mahathir Mohamad) ដែលមានបំណងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងធ្វើឲ្យចែងចាំងជាបស្ចិមប្រទេស។ នៅពេលអគារភ្លោះ ប៉េត្រូណាស  ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៦ តាមពេលវេលារបស់គាត់ ដោយស្ទើរតែល្អជាងប៉ម Sears Tower របស់ក្រុង ឈីកាហ្គោនោះ, នេះជាលើកទី១ក្នុងពេលជាង១សតវត្ស ដែលអគារខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោក មិនស្ថិតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។

ប៉មភ្លោះប៉េត្រូណាស សង់រួចនៅឆ្នាំ​១៩៩៦

នាយកប្រតិបត្តិនៃមជ្ឈមណ្ឌលអប់រំទីផ្សារ ដែលជាក្រុមពិគ្រោះយោបល់ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Kuala Lumpur លោក Carmelo Ferlito បាននិយាយថា ការប្រើប្រាស់គម្រោងធំៗ គឺដើម្បីបង្ហាញពីអំណាច ” គឺជារឿងធម្មតាសម្រាប់មហាធៀ” ។

អគារ Merdeka 118 ក៏មាននិមិត្តរូបជាតិនិយមនេះផងដែរ។ ការរចនាជាប៉មចង្អៀតដែលមានកញ្ចក់មាន មុមផ្ទៃរាបរាងត្រីកោណ និងរាងពងក្រពើប្រវែង ១៦០ម៉ែត្រ គឺចង់រំលឹកដល់រូបភាពរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីទី១របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី គឺលោក Tunku Abdul Rahman ក្នុងអំឡុងពេលសុន្ទរកថាឆ្នាំ ១៩៥៧ ដែលគាត់បានលើកដៃស្តាំ ហើយស្រែកថា “Merdeka” ឬ ឯករាជ្យ ជាភាសាម៉ាឡេ ដែលបង្ហាញពីការបញ្ចប់ការគ្រប់គ្រងរបស់អង់គ្លេស។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Permodalan Nasional Bhd. ជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយរដ្ឋាភិបាល នៅពីក្រោយអគារ Merdeka 118, អគារនេះ គឺមានបំណងដាក់ឱ្យក្រុមហ៊ុនគេស្គាល់នៅលើផែនទីពិភពលោក និងបង្កើតនិមិត្តរូបជាតិថ្មីមួយ។ នៅពេលដែលអគារ Merdeka 118 ត្រូវគេបានប្រកាសក្នុងអំឡុងអាណត្តិនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Najib Razak ក្នុងឆ្នាំ ២០១០ អ្នកខ្លះបានមើលឃើញថា វាជាមធ្យោបាយមួយ សម្រាប់មេដឹកនាំរូបនោះ មានគំនិតតែ១ដូចគ្នានឹងលោកមហាធៀ ។

ប៉ុន្តែមេធាវី​របស់​លោក Najib មិន​បាន​ឆ្លើយ​តប​នឹង​សំណើ​សុំ​ការ​អត្ថាធិប្បាយ​ទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអគារបានដុះឡើង ក្រុមអ្នករៀបចំផែនការទីក្រុង បានមើលឃើញក្រុងគូឡាឡាំពួរ ជាមួយក្តីបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៨៥០ ជា ក្រុងរុករករ៉ែមួយ, ក្រុងនេះមានអ្នករស់នៅដោយឯករាជ្យត្រឹមតែ ៣០ម៉ឺននាក់ប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេភាគច្រើនរស់នៅក្នុងផ្ទះបឹងហ្គាឡូ លើដីឡូត៍បុគ្គល ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយព្រៃទឹកភ្លៀង។ ក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ តំបន់ទាំងនេះជាច្រើន ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានសង់ប៉មខ្ពស់ៗ។ ជាលទ្ធផល វាក៏ក្លាយជាទីក្រុងផ្នែកៗដែលមានអគារខ្ពស់ៗ និងផ្សារទំនើបធំៗដែលតភ្ជាប់ដោយបណ្តាញផ្លូវហាយវេដ៏ធំទូលាយ។

លោក Mustapha បាននិយាយថា នេះគឺជា “ការចាត់ចែង នៃការរចនាទីក្រុង” ។

ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ UrbanMetry លោក Cha-Ly Koh បាននិយាយថា​ ចំនួនប្រជាជនដែលកំពុងកើនឡើងនៅទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ បានជំរុញឱ្យមានការសាងសង់អគារខ្ពស់បន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែជនជាតិចិនម៉ាឡេស៊ី មានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាពិសេស ព្រោះអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ គឺជាឃ្លាំងទ្រព្យសម្បត្តិជាទីពេញចិត្ត។ ការឡើងតម្លៃផ្ទះជាច្រើនទសវត្សរ៍មកនេះ បានជួយពង្រឹងគំនិតនោះ ដោយធ្វើឱ្យអ្នកខ្លះទិញផ្ទះជាច្រើន។ យោងតាមទិន្នន័យជំរឿនឱ្យដឹងថា ផ្ទះជាច្រើន ឥឡូវនេះនៅទំនេរចោល – ផ្ទះមួយក្នុងចំណោមផ្ទះចំនួន ៥ នៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី មិនត្រូវបានអ្នកាន់កាប់ទេ គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០២០។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយម្ចាស់មិនអាចលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេ កំពុងជួបនឹងបញ្ហាបំណុល។ យ៉ាង​ណា​មិញ អគារ​ថ្មីៗ នៅ​បន្ត​សាសង់បន្ថែមទៀត។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការបន្តការសាងសង់ ថ្វីបើមានការឆ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យក៏ដោយ, លោក Ferlito បាននិយាយថា៖   “សូម្បីតែចំពោះខ្ញុំក៏ដោយ វាគឺជាអាថ៌កំបាំងមួយ” ។

នាយកប្រតិបត្តិនៃភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Rahim & Co លោក Siva Shanker បាននិយាយថា នៅក្នុងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ដែល១/៣ នៃការិយាល័យ គឺនៅទំនេរ ហើយក៏មិនមានក្រុមអ្នកជួល គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ។ សូម្បីតែ ទីផ្សារដែលមានក្រុម​ហ៊ុនច្រើន ​ក៏កពូង​រុះរើ​រវាង​អគារនិងះគារដែរ។

នៅក្នុងអគារ Merdeka 118, ក្រុមហ៊ុន PNB នឹងកាន់កាប់ផ្នែកធំ១នៃជាន់ជាច្រើន។ អគារនេះ ក៏មានឈ្មោះធានាគារ Malayan Banking Bhd ជាម្ចាស់ប្រាក់កម្ចីធំបំផុតរបស់ប្រទេសនេះ— ដែលរាប់ជាមូលនិធិដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយរដ្ឋ ក្នុងនាមជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំជាងគេខ្លះ  និងក្នុងនាមជាអ្នកជួលធំ។ ក្រុមហ៊ុន PNB បានយល់ព្រមបង់ប្រាក់ការថែទាំទីស្នាក់ការកណ្តាលបច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារនោះ១០ឆ្នាំ ក្នុងចំណោមការចំណាយផ្សេងទៀត ដែលជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។

ប៉ម Merdeka 118 មានកំពស់ ៦៧៨.៩ ម៉ែត្រ ត្រូវបានដុះឡើង ខណៈទីតាំងការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅក្រុងនេះមិនមានអ្នកជួល និងអ្នកទិញ

ក្រុមហ៊ុន PNB បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងស្វែងរកក្រុមអ្នកជួលសម្រាប់ ទីតាំងការិយាល័យរបស់ខ្លួនដែលនៅសេសសល់​៣០%។ អគារ Merdeka 118 ក៏នឹងមានសណ្ឋាគារមួយ និងការិយាល័យសង្កេតការណ៍១ផងដែរ ខណៈជុំវិញរបស់វា មានផ្សារទំនើបប្រណីត។ នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ,ក្រុមហ៊ុន  PNB បាននិយាយថា៖ “Merdeka 118 គឺឆ្ពោះទៅរកការបង្កើតឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើសហគមន៍ជុំវិញដោយការលើកកម្ពស់លទ្ធភាពនៃការរស់នៅ, ការដើរបាន និងការគាំទ្រសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់” ។

លោក Ferlito និយាយ​ថា ក្រុមហ៊ុន​ដែល​មាន​ទំនាក់ទំនង​ជាមួយ​រដ្ឋាភិបាលនេះ ​អាច​បន្ត​សាងសង់​បានដោយមិនខ្វល់ពី​កម្លាំង​ទីផ្សារ និង​ការផ្គត់ផ្គង់​លើស​តម្រូវការ​របស់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ។ យ៉ាងហោចណាស់ ពាក់កណ្តាលនៃអគារខ្ពស់បំផុតទាំង ១០ របស់ទីក្រុងគូឡាឡាំពួ ដែលអគារខ្លះនៅកំពុងសាងសង់នៅឡើយ សុទ្ធតែមានទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋាភិបាលខ្លះ។

ក្រុមអ្នកវិភាគនិយាយថា ការធ្លាក់ទីផ្សារទំនងជាមិនកើតឡើងនោះទេ ព្រោះម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន ពេញចិត្តកាន់កាប់ជាជាងលក់ហើយទទួលការខាតបង់ ខណៈអគារការិយាល័យធំ ៗ ជាច្រើន ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុន ហើយមូលនិធិ អាចទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះជាច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Ferlito បានឱ្យដឹងថា ការគាំទ្រចំពោះរឿងនេះ គឺជាទំនោររបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សម្លឹង ទៅរកមជ្ឈឹមបូព៌ា ជាគំរូ។ អគារ​ជាច្រើន ក្លាយ​ជា​មធ្យោបាយ​មួយ​នៃ “ការ​បង្ហាញ​ឆន្ទៈ​ ដើម្បី​អំណាច”៕